LIVRAISON IMMEDIATE – APPARTEMENT NEUF – FRAIS DE NOTAIRE REDUITS
GESIMCO Promotion vous présente sa réalisation d’exception « Les Hauts de Camplanier » –
Secteur Camplanier à 10 min du centre-ville et proche du Jean Jaurès, résidence de caractère entre ville et nature composée de 36 appartements du T1bis au T4 pour vous garantir un lieu de vie agréable et authentique.
Conçue dans l ‘optique d ‘une réalisation éco-responsable et contemporaine, la résidence de seulement un étage s ‘intègre harmonieusement au sein de la végétation originelle du site offrant aux résidents un parc arboré aux couleurs méditerranéennes.
Beaux appartements avec de grands espaces, prestations raffinées, larges ouvertures, vue dégagée.
VENEZ DECOUVRIR NOTRE APPARTEMENT TEMOIN SUR PRISE DE RENDEZ VOUS!
DES PRESTATIONS DE STANDING
- Réglementation RE2020: seuil 2025
- Volets roulants électriques
- Porte palières anti-effraction à 3 points minimum A2P*
- Fibre
- Résidence sécurisée avec VIGIK
- Système de chauffage et de rafraîchissement d ‘air dans séjour et chambres
- Carrelage 60*60 dans tous les logements
- Ballon d ‘eau chaude thermodynamique
- Cuisine semi équipée sur P1 BIS et P2
- Faïences toutes hauteurs sur SDB/SDE aux droits des équipements sanitaires
- Meuble vasques
- Placards
- 2 stationnements en sous sols ou extérieur
- Disponible immédiatement
LE MOT DE L ‘ARCHITECTE :
PROFITEZ DES AVANTAGES DU NEUF FACILITANT L ‘ACCESSION A LA PROPRIETE:
NOUVEAU DISPOSITIF JEANBRUN
NOUVEAU STATUT DU BAILLEUR PRIVE pour l’investissement immobilier neuf !
Le Dispositif JEANBRUN, officiellement appelé « statut du bailleur privé » ou « Relance Logement » est le nouveau cadre fiscal majeur en France pour l’investissement locatif, entré dans la loi de Finances 2026.
Il remplace le dispositif PINEL en proposant une plus grande optimisation fiscale avec une logique patrimoniale durable en introduisant un amortissement fiscal annuel attractif du bien immobilier à hauteur de 80% de sa valeur (hors valeur foncière du bien estimée à 20%).
Concrètement, ce principe permet de déduire chaque année cette fraction de vos revenus fonciers réduisant ainsi votre base imposable en réduisant vos revenus.
Pour les logements neufs affectés à la location « intermédiaire », le taux d’amortissement annuel est de 3,5% plafonné à 8 000€ et dans la limite de 80% de la valeur du bien. Ce taux peut être majoré pour la location sociale.
L’amortissement est complété par la déduction des charges liées à l’investissement locatif, les intérêts d’emprunt et un régime de déficit foncier avantageux déductible du revenu global.
Le dispositif s’applique sur tout le territoire français, aux biens immobiliers neufs (immeuble collectif) loués nus en résidence principale pour une durée minimale de 9 ans en respectant des plafonds de loyers et de ressources du locataire selon le choix du niveau de location.
Une opportunité idéale pour investir à Nîmes avec une vision patrimoniale long terme.
- Financez votre acquisition avec LE PRET A TAUX ZERO ( PTZ)
Pour rappel, le PTZ est un prêt complémentaire sans intérêts réservé aux primo -accédants pour l ‘acquisition d ‘un bien neuf destiné à sa résidence principale.
Vous pouvez en bénéficier si vous n ‘avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux années précédant la demande de prêt.
Il est accordé sous conditions de ressources fixées selon le secteur géographique ou se trouve le logement et dépendra également de la composition de la famille et du coût total de l ‘opération.
- Nouvelle DONATION EXONEREE dans le cadre familial :
La loi de finance 2025 prévoit une nouvelle exonération des droits de mutation sur les dons de sommes d ‘argent entre proches destinés à l’achat d ‘un logement neuf.
Chaque parent peut donner 100 000 euros totalement exonérés de droits, à chaque enfant, petit enfant ou arrière petit enfant( ou à défaut de descendant direct, aux neveux).
Le donataire pourra recevoir jusqu’ à 300 000 euros avec le dispositif et s ‘engage à affecter cette somme à l ‘achat d ‘un bien immobilier neuf dans les 6 mois.
Le logement doit être affecté à la résidence principale du propriétaire ou de son locataire pendant 5 ans.
Vous avez jusqu’au 31/12/2026 pour faciliter l ‘accession à la propriété de votre famille.
Ce dispositif est cumulable avec les donations faisant déjà l ‘objet d ‘exonération en fonction du lien de parenté.
LES FRAIS DE NOTAIRE REDUITS
Vous bénéficiez de frais de notaire réduits (entre 2 % et 3 % maximum du montant de l ‘acquisition).
